CGI (Crédito com Garantia de Imóvel): Como Funciona Passo a Passo

O Que é a CGI?

A CGI — Crédito com Garantia de Imóvel — é a versão brasileira do Home Equity. É regulamentada pelo Banco Central e permite que você use um imóvel quitado como garantia para obter um empréstimo com taxas muito menores que as do crédito pessoal.

Passo a Passo da CGI

1. Análise do Perfil

A instituição avalia sua renda, seu histórico de crédito e a documentação do imóvel.

2. Avaliação do Imóvel

Um engenheiro ou avaliador visita o imóvel para definir o valor de mercado. Esse valor define quanto você poderá pegar emprestado.

3. Análise Jurídica

A documentação do imóvel (matrícula, IPTU, certidões) é verificada para garantir que está livre de ônus.

4. Assinatura do Contrato

Definidos valor, prazo e parcelas, você assina o contrato e a alienação fiduciária.

5. Registro em Cartório

A garantia é registrada na matrícula do imóvel. A partir daqui, em caso de inadimplência, o bem pode ser executado.

6. Liberação do Dinheiro

O crédito é depositado na sua conta, geralmente em poucos dias após o registro.

Quais Documentos São Necessários?

• Documentos pessoais (RG, CPF, comprovante de renda)
• Matrícula do imóvel atualizada
• IPTU e contas de consumo em dia
• Certidões negativas (cartório, prefeitura, fazenda)

Quanto Tempo Demora?

O processo completo costuma levar de 15 a 30 dias, dependendo da agilidade da documentação e da avaliação.

Conclusão

A CGI é um processo seguro e regulamentado. Com o acompanhamento do Grupo Polaris, você navega por cada etapa sem surpresas. Fale com nossos especialistas e inicie sua operação.

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