Comprando 2 Imóveis pelo Preço de 1 com Consórcio
A Matemática da Alavancagem Imobiliária
Soa impossível, mas é pura matemática. Um financiamento de R$ 300.000 em 30 anos pode custar mais de R$ 700.000. Com esse mesmo valor, você poderia adquirir dois imóveis via consórcio — cada um pagando apenas a taxa administrativa.
Como Funciona na Prática
Cenário A — Financiamento:
- Imóvel: R$ 300.000
- Total pago em 30 anos: ~R$ 700.000
- Resultado: 1 imóvel
Cenário B — Consórcio (alavancagem):
- Cota 1 (Itaú ou Banco do Brasil): R$ 300.000 → total ~R$ 360.000
- Cota 2 (Santander ou Embracon): R$ 300.000 → total ~R$ 360.000
- Soma: ~R$ 720.000
- Resultado: 2 imóveis
Com praticamente o mesmo desembolso, você dobra seu patrimônio imobiliário.
O Segredo: Renda de Aluguel
Se você alugar os dois imóveis, a renda mensal pode cobrir as parcelas de ambos os consórcios. Em poucos anos, você terá dois imóveis quitados praticamente pagos pelo inquilino.
Escolhendo as Administradoras
Para montar essa estratégia, o Grupo Polaris oferece opções entre:
- Itaú e Banco do Brasil — créditos imobiliários robustos com correção pelo INCC
- Santander — prazos flexíveis e lances competitivos
- Embracon — tradição em consórcio imobiliário
- Porto Seguro — planos com flexibilidade de lance
A combinação certa depende do seu orçamento e do cronograma de contemplação desejado.
Conclusão
Com planejamento e a orientação certa, comprar dois imóveis pelo preço de um é totalmente viável. O Grupo Polaris estrutura essa estratégia para você com as melhores administradoras do mercado.
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