Financiamento com Garantia de Imóvel: Requisitos e Documentação

Requisitos Básicos para a CGI

Para ser aprovado no financiamento com garantia de imóvel, você precisa atender a alguns critérios fundamentais.

Requisitos do Imóvel

• Imóvel quitado — sem financiamento em andamento
• Residencial ou comercial — dependendo da instituição
• Localização urbana — geralmente não aceitam imóveis rurais
• Documentação em ordem — matrícula limpa, sem ônus
• Valor mínimo — muitas instituições exigem imóvel a partir de R$ 150.000

Requisitos do Proponente

• Maior de 18 anos (algumas exigem até 70 anos no fim do contrato)
• Comprovante de renda (formal ou informal)
• Sem restrições de crédito graves (SERASA/SPC)
• Capacidade de pagamento compatível com a parcela

Documentação Necessária

Pessoal

• RG e CPF
• Comprovante de estado civil
• Comprovante de renda (holerite, extrato, DECORE)
• Comprovante de residência

Do Imóvel

• Matrícula atualizada (90 dias)
• IPTU do exercício corrente
• Certidão negativa de ônus
• Planta aprovada (quando aplicável)
• Contas de consumo (energia, água)

Renda Aceita

• CLT
• Aposentados e pensionistas
• Autônomos e profissionais liberais
• Empresários (com demonstrações)
• Renda de aluguel comprovada

Conclusão

A documentação da CGI é robusta, mas totalmente gerenciável com a orientação certa. O Grupo Polaris organiza toda a papelada para você. Inicie sua simulação.

Pronto para simular seu consórcio?

Use nossa calculadora gratuita e descubra o plano ideal para você.