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Simulador de CGI: Como Calcular as Parcelas do Home Equity
05 de setembro de 2026 8 min de leituraPor Grupo Polaris
O Que Influencia a Parcela da CGI?
O valor da parcela do Home Equity depende de três fatores principais:
- Valor liberado — quanto você pega emprestado
- Taxa de juros — definida pela instituição
- Prazo — em quantos meses você vai pagar
Como Funciona o Cálculo?
A CGI usa o sistema de amortização Tabela Price (parcelas fixas). A fórmula considera o valor, a taxa mensal e o número de parcelas.
Exemplo Prático
- Valor liberado: R$ 200.000
- Taxa: 1,3% ao mês
- Prazo: 180 meses (15 anos)
- Parcela aproximada: R$ 2.300/mês
Aumentando o prazo para 240 meses (20 anos), a parcela cai para aproximadamente R$ 2.000/mês.
Tabela Comparativa
| Valor | Taxa | Prazo | Parcela aprox. |
|---|---|---|---|
| R$ 100.000 | 1,3% a.m. | 120 meses | R$ 1.180 |
| R$ 200.000 | 1,3% a.m. | 180 meses | R$ 2.300 |
| R$ 300.000 | 1,3% a.m. | 240 meses | R$ 3.000 |
| R$ 500.000 | 1,3% a.m. | 240 meses | R$ 5.000 |
*Valores ilustrativos. A taxa real varia conforme o perfil.*
O Que Mais Pode Encarecer a Operação?
- Seguros obrigatórios (MIP e DFI)
- Taxa de avaliação do imóvel
- Registro em cartório da alienação fiduciária
- IOF (imposto sobre operações financeiras)
Como Reduzir a Parcela?
- Aumentar o prazo
- Pegar um valor menor
- Negociar uma taxa melhor com base no seu perfil
- Usar a CGI para quitar dívidas mais caras (libera caixa)
Conclusão
Calcular a CGI é simples quando você entende as variáveis. Use nosso simulador para ver os números reais da sua operação. Simule agora e planeje com clareza.
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